L'acquisto di una casa nasconde molte insidie
Ancor di più se si prende in considerazione la compravendita di un immobile tra privati, senza l’aiuto di un professionista.
L’Italia risulta uno dei Paesi europei con il più alto tasso di proprietari di casa
Questo conferma quanto gli italiani considerino una priorità possedere l’immobile in cui vivono piuttosto che pagare un affitto.
La scelta giusta?
Certo non siamo qui a discutere della scelta di vendere o comprare un immobile privatamente senza agenzia, tuttavia vogliamo far luce su degli aspetti delicati.
Cosa è un preliminare di vendita?
Questo viene definito anche compromesso ed è l’accordo tra il compratore ed il venditore, attraverso il quale ci si impegna a stipulare, in secondo momento, un definitivo contratto di compravendita tra privati.
Nel corso del compromesso talvolta è richiesta una caparra, anche se fino alla stipula definitiva del contratto di compravendita vero e proprio, il trasferimento del diritto di proprietà sull’immobile non avviene (semplificando diventi proprietario dell’immobile solo all’atto notarile). Il compromesso di acquisto immobiliare tra privati viene fatto per diversi motivi quali per esempio: all’acquirente per la richiesta di un mutuo, oppure al venditore perchè deve ancora completare il trasferimento in un’altra abitazione e comunque per mettere nero su bianco l’accordo preso e non trovarsi sorprese il giorno del rogito notarile!
12 insidie da considerare
Ovviamente il contratto preliminare di compravendita fra privati, per essere valido, deve essere redatto in forma scritta, secondo scrittura privata o atto pubblico.
Andiamo ad analizzare sommariamente quelle che sono le insidie che i privati possono incontrare durante la compravendita di un immobile.
- Prima di tutto il preliminare deve essere scritto in modo corretto toccando tutti i punti essenziali al fine di tutelare entrambe le parti, pena la nullità.
- Il preliminare deve essere registrato all’agenzia delle entrate con una procedura esatta.
- Si devono pagare delle imposte ben precise per non incombere in sanzione.
- La caparra che riceve il venditore, in che percentuale dovrebbe essere rispetto al valore del bene? Sai che in alcuni casi il venditore può essere costretto a restituire il doppio della caparra all’acquirente?
- L’acquirente compra con mutuo o senza mutuo? Se accede ad un mutuo siamo certi che gli venga erogato semplicemente perché il direttore della banca gli ha detto “vai tranquillo ti do il mutuo?”
- Sei a conoscenza della legge sulla conformità degli impianti, anche questo indispensabile punto sul quale fare chiarezza prima della compravendita dal notaio
- Se ci sono dei vizi occulti l’acquirente come è tutelato? Esempio: acquisto la casa e la caldaia è rotta o scopro una parete nera di muffa dietro l’armadio
- Se il venditore non può consegnare le chiavi il giorno del rogito ma per esempio qualche mese dopo perché la sua prossima casa non è pronta, come ci si tutela?
- Se l’immobile che si sta acquistando è soggetto ad una ipoteca di primo grado a favore di una banca, l’acquirente può sottoscrivere il preliminare?
- Qualora ci fossero, quali privilegi fiscali ha l’acquirente?
- Se il venditore ha acquistato con l’agevolazione “Prima Casa” e vende anteriormente ai 5 anni, in cosa può incombere l’acquirente se non si tutela?
- Cosa succede se il venditore non dichiara che sono state deliberate delle spese, per esempio, di rifacimento del tetto per € 30.000 e l’acquirente si trova la sorpresa?
Le domande sorgono spontanee
Vale la pena "arrangiarsi"?
Rischiando una serie di situazioni talvolta irreversibili e drammatiche?
Procedere con cautela?
La casa, per noi italiani, è un oggetto molto importante e l’acquisto è sempre un momento molto bello e delicato.
Se il venditore è un privato?
Cosa posso fare se ho trovato una casa da un privato?
Ho trovato un acquirente?
Cosa posso fare se ho trovato un acquirente per la mia casa da privato?
Riassumiamo i punti rischiosi
- Preliminare in forma scritta
- Preliminare registrato
- Pagamento delle imposte
- % di caparra
- C’è un mutuo?
- Conformità degli impianti
- Vizi occulti
- Possesso immobile differito
- Ipoteca
- Privilegi fiscali
- Agevolazioni “Prima Casa”
- Sorprese sulle spese condominiali
Vale la pena rischiare?
Se tu venditore o acquirente sai come muoverti tra le 12 insidie in modo sicuro ed efficace allora prosegui senza problemi nel tuo cammino ma…
Se, uno solo di questi 12 punti non ti è chiaro, forse è il caso che ci contatti ora e ti affidi a chi fa ciò da quasi 20 anni.
Di cosa ci occupiamo?
Dalla stesura del preliminare, alla registrazione presso l’agenzie delle entrate e proseguendo in tutti punti elencati al fine di spiegarvi chiaramente cosa dice la legge e liberandovi da ogni preoccupazione!
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| Compravendita | Locazione/Affitto | |
|---|---|---|
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Stesura e registrazione |
€ 598,00 |
€ 240,00 |
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Rinnovo Contratto |
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€ 70,00 |
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Chiusura Contratto |
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€ 70,00 |
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Modifica e registrazione |
€ 400,00 |
€ 240,00 |
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